Technologie zwiększają lojalność najemców
Globalne trendy są coraz wyraźniej widoczne na polskim rynku nieruchomości logistycznych. Rosnąca presja na efektywność operacyjną, wzrost kosztów pracy oraz dynamiczny rozwój e-commerce sprawiają, że firmy coraz częściej inwestują w nowoczesne rozwiązania technologiczne. Dobrym przykładem jest inwestycja realizowana dla Arvato w Prologis Park Poznań III – obiekt typu built-to-suit, zaprojektowany od podstaw pod potrzeby zaawansowanych systemów operacyjnych.
Dane Prologis pokazują, że obiekty przygotowane na wdrażanie nowych technologii osiągają wyraźnie wyższy poziom retencji najemców. Odsetek przedłużenia umowy najmu jest w ich przypadku średnio dwucyfrowo wyższy. Jednocześnie rosnące zainteresowanie automatyzacją nie oznacza spadku atrakcyjności istniejących zasobów. Kluczowa staje się ich zdolność do adaptacji do nowych wymagań technicznych i operacyjnych.
Magazyny projektowane pod roboty
– Obserwujemy rosnące zainteresowanie naszych klientów, a szczególnie firm o zasięgu globalnym, systemami automatycznego składowania i kompletacji, takimi jak miniload czy AutoStore, które znacząco zwiększają efektywność operacyjną. Ich wdrożenie wymaga spełnienia określonych parametrów technicznych – m.in. wyższej nośności posadzki, rygorystycznych standardów jej równości czy dostosowania rozwiązań z zakresu ochrony przeciwpożarowej. To właśnie te czynniki zwiększają atrakcyjność obiektów built-to-suit – mówi Marzena Tkaczuk, Capital Deployment Director w Prologis.
Przykładem takiego podejścia jest centrum dystrybucyjne tworzone dla Arvato w Prologis Park Poznań III. Obiekt o powierzchni 46 tys. m² został zaprojektowany z myślą o wdrożeniu zaawansowanych systemów, w tym technologii AutoStore, umożliwiającej efektywne składowanie i kompletację drobnych produktów – co jest szczególnie istotne dla sektora retail i e-commerce. Rozwiązania tego typu wymagają m.in. zastosowania posadzek o bardzo wysokiej klasie równości oraz spełnienia rygorystycznych norm technicznych.
Rozwój automatyzacji będzie więc jednym z kluczowych czynników kształtujących rynek magazynowy w najbliższych latach – zarówno pod względem projektowania nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących.
Pełny raport „Applied Automation in the Warehouse Boosts Value Across Stakeholders” dostępny jest pod linkiem.
